Please use this identifier to cite or link to this item:
https://repo.btu.kharkov.ua/handle/123456789/63885| Title: | Особливості приватизації земельних ділянок під об’єктами житлової забудови |
| Other Titles: | Features of privatization of land plots for residential development |
| Authors: | Опалько, Мирослав Олександрович |
| metadata.dc.contributor.advisor: | Ряснянська, А. М. |
| metadata.dc.contributor.affiliation: | Державний біотехнологічний університет Кафедра управління земельними ресурсами, геодезії та кадастру |
| Keywords: | приватизація;земельні ділянки житлової забудови;геодезія;землеустрій;кадастр;управління земельними ресурсами |
| Issue Date: | 2024 |
| Publisher: | Харків: ДБТУ |
| Citation: | Опалько М. О. Особливості приватизації земельних ділянок під об’єктами житлової забудови: кваліфікаційна робота магістра: спец. 193 - Геодезія та землеустрій; наук. кер. А. М. Ряснянська. Харків: ДБТУ, 2024. 75 с. |
| Abstract: | Актуальність теми кваліфікаційної роботи. Приватизація земельних ділянок під житловою забудовою є важливим процесом, що забезпечує громадянам право на оформлення земель у приватну власність для обслуговування житлових будинків і господарських споруд, з урахуванням встановлених розмірів залежно від типу населеного пункту. Процедура включає кілька етапів: подання заяви, розробку технічної документації, її затвердження органами місцевого самоврядування та реєстрацію права власності. Однак цей процес часто ускладнюється тривалістю процедур, значною кількістю дозвільних інстанцій, корупційними ризиками та невідповідністю ділянок містобудівній документації. Для підвищення ефективності приватизації необхідно спростити адміністративні процедури, впровадити цифрові платформи для прозорості процесу, а також забезпечити жорсткий контроль за дотриманням законодавства. Ефективна приватизація сприятиме раціональному використанню земельних ресурсів, сталому розвитку громад та підвищенню інвестиційної привабливості територій. Мета кваліфікаційної роботи: аналіз особливостей процесу приватизації земельних ділянок під житловою забудовою, визначення основних тенденцій і проблем, пов’язаних із цим процесом, а також розробка рекомендацій щодо його оптимізації для забезпечення ефективного управління земельними ресурсами, створення прозорих умов приватизації та сприяння сталому розвитку територій. Завдання: проаналізувати сутність приватизації земельних ділянок, зокрема тих, що знаходяться під житловою забудовою; дослідити нормативно-правове забезпечення приватизації земель в Україні; розглянути особливості приватизації земельних ділянок у контексті українських реалій; охарактеризувати сучасний стан використання земель Глухівської міської ради; провести аналіз земельного фонду Глухівської міської ради для виявлення основних тенденцій і специфіки використання земельних ресурсів; дослідити процес приватизації земельних ділянок житлової забудови на прикладі Глухівської міської ради Сумської області, аналізуючи його ключові етапи та особливості; виявити основні тенденції приватизаційних процесів в Україні, оцінюючи їх розглянути основні проблемні аспекти приватизації земельних ділянок житлової забудови та розробити шляхи їх вирішення для покращення ефективності процесу. Об’єкт дослідження: землі житлової забудови Глухівської міської ради Сумської області. Предмет дослідження: теоретичні та нормативно-правові основи приватизації земель житлової забудови. Теоретичне та практичне значення одержаних результатів. Практичне значення розроблених теоретичних положень, висновків та рекомендацій полягає у тому, що вони можуть бути використані при приватизації земель житлової забудови. |
| URI: | https://repo.btu.kharkov.ua/handle/123456789/63885 |
| metadata.dcterms.references: | 1. Жмур Н. В., Лавренчук М. М. Трансформація системи кадастрового обліку: від часів незалежності України до сьогодення. Наукові праці Національного авіаційного університету. Серія: Юридичний вісник «Повітряне і космічне право»: зб. наук. пр. Київ: НАУ, 2021. № 1(58). 156-163 с. URL: http://www.law.nau.edu.ua/images/Nauka/22.pdf (дата звернення 22.02.2023) 2. Жмур Н. В., Лавренчук М. М. Особливості системи кадастрового обліку під час проведення земельної реформи. Матеріали ІІІ Міжнар. наук.-прак. конф., 2-5 лютого 2021 р. Лісабон, Португалія. 95-98 с. 3. Колотинська О. М. Правові основи радянського земельного кадастру / О.М. Колотинська. М.-2. 1996. 183 с. 4. Солов’яненко Н. Оцінка земель: теорія, методологія, практика / Н. Солов’яненко // Землевпорядний вісник: науково-виробничий журнал. 2016. № 7. 41 с. 5. Земельний кодекс України: Закон України від 25 жовтня 2001 року № 2768-III. Відомості Верховної Ради України (ВВР). 2002, N 3-4, ст.27 6. Про оцінку земель: Закон України від 11 грудня 2003 р. № 1378-IV. Відомості Верховної Ради України (ВВР). 2004. № 15, ст. 229. 7. Про землеустрій: Закон України від 22 травня 2003 № 858-IV Відомості Верховної Ради України (ВВР). 2003, № 36, ст.282. 8. Про оцінку майна, майнових прав та професійну оціночну діяльність в Україні: Закон України від 25 травня 2009 р. № 4487-I. Відомості Верховної Ради України (ВВР). 2001. №47. С. 251. 9. Податковий кодекс України: Закон України від 2 грудня 2010 р. No 2755-VI. Все про бухгалтерський облік. 2011. № 1-3. С.14-354 10. Про затвердження Методики нормативної грошової оцінки земельних ділянок: Постанова Кабінету Міністрів України від 03.11.2021 р. № 1147. Офіційний вісник України. 2021 р. № 65, ст. 4117. 11. Про затвердження Методики експертної грошової оцінки земельних ділянок: Постанова Кабінету Міністрів України від 11.10.2002 р. № 1531. Офіційний вісник України. 2002 р. № 42, ст. 1941. 12. Третяк А.М. Концепція оцінки земель в Україні / Третяк А.М., Кучер О.О., Канаш О.П. та ін. – К. : УААН, 2014. 11 с. 13. Солов’яненко Н. Оцінка земель: теорія, методологія, практика / Н. Солов’яненко // Землевпорядний вісник: науково-виробничий журнал. 2016. № 8. 26 с. 14. Мартин А. Г. Оновлення методичних засад нормативної грошової оцінки земель сільськогосподарського призначення / А. Г. Мартин. URL: http://irbis-nbuv.gov.ua/cgi bin/irbis_nbuv/cgiirbis_64.exe?I21DBN=LINK&P21DBN=UJRN&Z21ID=&S21REF=10&S21CNR=20&S21STN=1&S21FMT=ASP_meta&C21COM=S&2_S21P03=FILA=&2_S21STR=Zik_2013_3_6 (дата звернення 23.02.2023) 15. Про внесення змін до деяких законодавчих актів України щодо вдосконалення системи управління та дерегуляції у сфері земельних відносин: Закон України від 28 квітня 2021 р. № 1423-IX. Відомості Верховної Ради України (ВВР). 2021 р. № 42. ст. 27. 16. Гой В. В., Смоляк В. А. Особливості грошової оцінки земель сільськогосподарського призначення в Україні / В. В. Гой, URL: http://www.business-inform.net/export_pdf/business-inform-2011-3_0-pages 100_103.pdf (дата звернення 23.02.2023). 17. Наказ Фонду державного майна України Про затвердження примірного договору на проведення оцінки майна та форми акту приймання передачі звіту з оцінки майна, що перебуває у загальнодержавній формі власності, під час створення підприємства з іноземними інвестиціями від 12 серпня 1996 року № 913. Зареєстровано в Міністерстві юстиції України 29 серпня 1996 р. за N 464/1489. 18. Тархов П.В., Хворост О.О. Сучасні еколого-економічні проблеми визначення адекватної оцінки земель сільськогосподарського призначення / П.В. Тархов, // Вісник Сумського державного університету. Серія Економіка, 2014. №9(68). 222 с. 19. Палеха Ю.М. Теорія і практика визначення вартості територій і оцінки земель населених пунктів України (економіко-географічне дослідження): дис. … д-ра геогр. наук: 11.00.02. Інститут географії НАН України, Київ, 2009. 426 с. 20. Наказ Державного комітету України із земельних ресурсів № 548 від 23.07.2010 р. Зареєстровано в Міністерстві юстиції України 01 листопада 2010 р. за № 1011/18306. 21. Про затвердження Національного стандарту № 1 «Загальні засади оцінки майна і майнових прав»: Постанова Кабінету Міністрів України від 10 вересня 2003 р. № 1440. Офіційний вісник України. 2003 р. № 37. ст. 1995. 22. Про затвердження Національного стандарту № 2 «Оцінка нерухомого майна»: Постанова Кабінету Міністрів України від 28 жовтня 2004 р. № 1442. Офіційний вісник України. 2004 р. N 44, ст. 2885. 23. Про внесення змін до деяких законодавчих актів України щодо планування використання земель: Закон України від 17.06.2020 р. № 711-IX. Відомості Верховної Ради України (ВВР). 2020, № 46, ст.394. 24. Крамаренко O.В. Поняття земель для будівництва багатоквартирних житлових будинків у містах. Держава і право. 2009. Вип. 46. С. 436–443. 25. Носік В.В. Правовий режим земель сіл, селищ, міст. Земельне право України : підручник. Київ: Видавничо-поліграфічний центр «Київський університет», 2008. 26. Про оренду землі: Закон України від 06 жовтня 1998 р. № 161-XIV.Відомості Верховної Ради України (ВВР). 1998. № 46-47, ст.280. 27. Цивільний кодекс України: Закон України від 16 січня 2003 р. № 435-IV Відомості Верховної Ради України (ВВР). 2003, №№ 40-44, ст.356. 28. Постанова Великої Палати Верховного Суду від 03 квітня 2019 року у справі № 921/158/18. 29. Про внесення змін до деяких законодавчих актів України щодо єдиної правової долі земельної ділянки та розміщеного на ній об’єкта нерухомості: Закон України від 02 лютого 2021 р. № 1174-IX. Відомості Верховної Ради України (ВВР). 2021. № 43. ст.347. 30. Ю.Ф. Дехтяренко, М.Г. Лихогруд, Ю.М. Манцевич, Ю.М. Палеха Методичні основи грошової оцінки земель в Україні. Київ: Профі, 2007. 624 с. 31. "Організація оцінки та оподаткування власності" (під загальною редакцією Дж.К.Еккерта). - пер. з англ., М: "Червона Гора", 1997 р. 34 с. 32. Синяк Н.Г. Методи масової оцінки нерухомості: міжнародні перспективи для оцінщиків власності / Н.Г. Синяк - Оксфорд: видавництво Блэквелл, 2008, 332 с. 33. Borst R, Artificial neural networks in mass appraisal / R. Borst // Journal of Property Tax Assessment &Administration. 1995. Vol. 1, №2. 5-15 р. 34. Jahanshiri E., Buyong T., Mohd.Shariff A.R. A Review of Property Mass Valuation Models, Pertanika J. Sci. & Technol. 19 (S), 2011. 23 - 30 р. 35. Кошель А.О. Автоматизована масова оцінка земель та перспективи її розвитку в Україні / А.О. Кошель // Формування ринкових відносин в Україні. 2015. № 9. 22-25 с. 36. Anselin L. Spatial Econometrics: Methods and Models. - Dordrecht: Kluwer Academic, 1988a. 284 р. 37. Постанова Верховної Ради України від 17 липня 2020 року No 807-IX «Про утворення та ліквідацію районів». [Електронний ресурс] : Режим доступу : https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/807-20#Text. 38. Червоноградський район – Децентралізація. Електронний ресурс]. –Режим доступу: https://decentralization.gov.ua/newrayons/1367/communities. 39. Войтків П. С. Землевпорядне та лісовпорядне планування : методичний посібник / уклав Войтків П. С. – Львів : ЛНУ імені Івана Франка, 2021. – 69 с. 40. Сокальська райдержадміністрація. [Електронний ресурс]. – Режим доступу : http://www.sokal-rda.gov.ua/text-heohrafiia_pryrodni_umovy.html. 41. Вернандер Н. Б. Почвы УССР. / Вернандер Н. Б., Годлин М. М., Самиур Н. Г., Скорина С. А. – Киев : Харьков : Госиздат сельхоз. литер., 1951. –302 с. 42. Стасюк І. І. Сокальщина. Природа і господарство. Львів. ВТНЛ. 1999. 52с. 43. Гаськевич В. Г. Осушені мінеральні ґрунти Малого Полісся. / Гаськевич В. Г., Позняк С. П. – Львів : Видавничий центр Львівського національного університету ім. І. Франка, 2004. – 256 с. 44. Червоноградська районна державна адміністрація. Електронний ресурс]. – Режим доступу: https://www.chervonograd-rda.gov.ua/. 45. Паньків З. П. Методичні вказівки до практичних робіт з курсу «Земельні ресурси і земельний кадастр». Львів, Видав. центр ЛНУ імені Івана Франка, 2003. 72 с. 46. Землевпорядне проектування. Конспект лекцій. [Електронний ресурс] : Режим доступу : http://5fan.ru/wievjob.php?id=5777. 47. Постанова КМУ № 1147 від 03.11.2021 р. «Про затвердження методики нормативної грошової оцінки земельних ділянок». Режим доступу: https://www.google.com/search?q 48. Галузевий стандарт СОУ ДЗКР 00032632-012-2009. [Електронний ресурс]. – Режим доступу: https://www.google.com/search?q 49. Сай В.М., Винарчик Л.В Функціонально-планувальні аспекти формування вартості земельних ділянок населених пунктів. Молодий вчени»: науковий журнал 2016. №5(32). С. 253-255. Режим доступу:http://molodyvcheny.in.ua/ files/journal/2016/5/63.pdf. 50. Проєкт USAID «ГОВЕРЛА». 04 вересня 2022. – [Електронний ресурс]. – Режим доступу: https://decentralization.gov.ua/news/14256 51. Закон України «Про Державний земельний кадастр». – [Електронний ресурс]. – Режим доступу: https://www.google.com/search?q |
| Appears in Collections: | 193 - "Геодезія та землеустрій" (Магістри) |
Files in This Item:
| File | Description | Size | Format | |
|---|---|---|---|---|
| 2024_M_7244_193-23m-OZN-01_Opalko_М_О.pdf Restricted Access | 5.43 MB | Adobe PDF | View/Open Request a copy | |
| Р_2024_M_7244_193-23m-OZN-01_Opalko_М_О.pdf Restricted Access | 333.92 kB | Adobe PDF | View/Open Request a copy |
Items in DSpace are protected by copyright, with all rights reserved, unless otherwise indicated.