Економіко-правові засади удосконалення нормативної грошової оцінки земель населеного пункту

Abstract

Актуальність теми кваліфікаційної роботи. Сталий економічний розвиток країни можливий за умови, коли одночасно задовольняються матеріальні та духовні потреби населення та здійснюється високоефективне збалансоване використання природних ресурсів. І в цьому контексті особливого значення набувають земельні ресурси, які для їх ефективного використання та перерозподілу потребують якісної оцінки. Земельний ринок і ринок нерухомості є недостатньо розвиненим в нашій країні через нормативно-правову зарегульовоність, повільний розвиток іпотечних відносин та низку політичних та економічних криз. В той же час необхідність мати уявлення про вартість землі з метою справедливого оподаткування та нарахування орендної плати за використання земель державної та комунальної власності призвели до формування особливого на пострадянському просторі виду оцінки – нормативної грошової оцінки земель. Наявність нормативної грошової оцінки земель населеного пункту дає можливість органам місцевого самоврядування, поряд з нормативно-організаційними методами управління розвитком території, реалізувати свої повноваження шляхом створення економічних умов раціонального використання земель. Зокрема, забезпечуючи необхідну основу для формування фінансово-економічної бази місцевого самоврядування за рахунок справляння плати за використання земель. І хоча нормативну грошову оцінку земель неможна віднести до економічних інструментів вільного ринку, сьогодні їй немає альтернативи. Натомість назріла необхідність удосконалення методики такої оцінки. Мета кваліфікаційної роботи Розглянути методичні основи грошової оцінки землі, виявити сильні та слабкі сторони нової Методики нормативної грошової оцінки земельних ділянок. Завдання: проаналізувати теоретичні основи та законодавчу базу проведення нормативної грошової оцінки земель; визначити недоліки методичної основи проведення нормативної грошової оцінки земель; розрахувати нормативну грошову оцінку земельних ділянок на території населеного пункту за різними методиками; порівняти результати оцінки отримані за різними методиками. Об’єктом дослідження є землі села Лиман Другий Дворічанської селищної ради Куп’янського району Харківської області. Предметом дослідження є теоретичні та методичні аспекти нормативної грошової оцінки земель населеного пункту та окремих земельних ділянок. Теоретичне та практичне значення одержаних результатів полягає в формуванні нових теоретико-методичних підходів удосконалення методики нормативної грошової оцінки земель. Апробація. Методичні розробки і практичні рекомендації магістерської роботи були представлені на обговорення на засіданні наукового гуртка кафедри управління земельними ресурсами, геодезії та кадастру. Тема доповіді: «Економіко-правові засади удосконалення нормативної грошової оцінки земель населеного пункту». Протокол № 5 від 09.11.2023 року.