Особливості експертної грошової оцінки земельних ділянок сільськогосподарського призначення

Abstract

Актуальність теми. Сільське господарство є однією з основних галузей економіки України. Земельні ресурси, особливо сільськогосподарського призначення, відіграють ключову роль у забезпеченні продовольчої безпеки, розвитку агропромислового комплексу та експортного потенціалу країни. В Україні активно проводяться реформи, спрямовані на лібералізацію ринку землі. Запуск ринку землі в 2021 році вимагає прозорих та об'єктивних механізмів оцінки вартості земельних ділянок, щоб уникнути спекуляцій та забезпечити справедливі умови купівлі-продажу. Точна та обґрунтована грошова оцінка земельних ділянок важлива для залучення інвестицій у сільське господарство. Інвестори потребують чіткої інформації про ринкову вартість землі для прийняття рішень щодо капіталовкладень. Ефективне управління земельними ресурсами та їх оцінка є необхідними для податкової політики, планування розвитку територій та визначення орендної плати. Об'єктивна оцінка забезпечує справедливе оподаткування та розподіл доходів від землекористування. Таким чином, тема роботи є надзвичайно актуальною, оскільки від точності та об'єктивності такої оцінки залежить ефективність використання земельних ресурсів, розвиток аграрного сектора та економічна стабільність країни в цілому. Мета даного дослідження полягає у визначенні експертної грошової оцінки окремих земельних ділянок сільськогосподарського призначення. Для досягнення поставленої мети необхідно вирішити такі основні завдання: - дослідити теоретичні та методологічні аспекти формування вартості земельних ділянок сільськогосподарського призначення та її особливості; - провести аналіз правового, методичного забезпечення проведення грошової оцінки земель в Україні; - визначити експертну грошову оцінку земельної ділянки сільськогосподарського призначення; - провести економічне обґрунтування даних грошової оцінки. Об’єктом дослідження є земельна ділянка із земель сільськогосподарського призначення на території Вовчанської громади Чугуївського району Харківської області. Предметом дослідження є процеси, методи і фактори, що впливають на експертну грошову оцінку земельних ділянок сільськогосподарського призначення. Це включає аналіз чинників, що визначають вартість земель, методологічні підходи до їх оцінки, а також практичні аспекти застосування цих методів в умовах українського ринку. Методична основа дослідження включає як теоретичні аспекти, так і практичні методи збору, аналізу та оцінки даних, що дозволяють отримати об'єктивні результати та зробити обґрунтовані висновки щодо вартості сільськогосподарських земель. Апробація результатів дослідження. Основні положення та результати дослідження пройшли апробацію в процесі засідання наукового гуртка кафедри управління земельними ресурсами, геодезії та кадастру (м. Харків, Протокол № 10 від 21.03.2024)