Економіко-правові основи проведення грошової оцінки земельних ділянок села Хутір Шепетівського району Хмельницької області

Abstract

Актуальність теми кваліфікаційної роботи. Земля є основою життєдіяльності людства, забезпечуючи його необхідними ресурсами і створюючи просторовий базис для економічної і соціальної діяльності, тобто є соціально визначеною його складовою. Як об’єкт власності, земля разом із робочою силою та капіталом стає джерелом багатства і товаром, стосовно якого формується ціла наука майнових відносин. Тому при проведенні оцінки головне значення має саме двоїста природа землі, що одночасно є і складовою природи, і об’єктом власності. Це призвело до формування різних видів оцінок, об’єктом яких є земля, але які розглядають її у різних аспектах. Однак ці оцінки не мають на меті визначення вартості землі як об’єкта власності — специфічного нерухомого майна, стосовно якого формується ціла низка прав, пов’язаних з його володінням, користуванням і розпорядженням. Проблемами грошової оцінки населених пунктів присвяченні численні наукові праці сучасних українських та закордонних вчених. У наш час оцінка нерухомості ведеться за правилами які розробили науковці: В. Алонсо, В. Вітон, Г. Гаррісон, Дж. К. Еккерт, К. Кларк, Р. Мут, та інші. В Україні оцінкою землі та нерухомості займалися такі вчені: Т. Аджієв, Ю. Дехтяренко, О. Драпіковський, І. Іванова, Є. Куц, А. Лященко, Н. Лебідь, М. Лихогруд, Ю. Манцевич та інші. Мета і завдання. Метою роботи є комплексне дослідження питання проведення грошової оцінки земель села у зв’язку з уточненням меж та топографо – геодезичного його забезпечення. Для досягнення мети дослідження було поставлені такі завдання: • аналіз науково-теоретичних, правових основ та принципів, на яких базується оцінка землі та майна; • аналіз методичних основ проведення розрахунку грошової оцінки земель та уточнення меж економіко-планувальних зон; • встановлення способів оцінки, що розкривають підходи, методи і техніку оцінювання окремих земельних ділянок залежно від специфіки об’єкта і його становища на ринку; • визначення економічних та екологічних важелів проектних рішень. Об’єктом дослідження є процес проведення грошової оцінки земель села у зв’язку уточнення меж та топографо – геодезичного забезпечення на території села Хутір Шепетівського району Хмельницької області. Предметом дослідження є теоретичні, методичні та економіко-правові аспекти уточнення економіко-планувальних зон при проведенні нормативної грошової оцінки земель села Хутір Шепетівського району Хмельницької області. Теоретичне та практичне значення одержаних результатів полягає у розробці конкретних рекомендацій щодо уточнення економіко-планувальних зон при проведенні нормативної грошової оцінки земель села, практичне реалізація яких сприятиме підвищенню точності їх оцінки. Результати досліджень можуть використовуватися на виробництві в земельно-оціночної документації.