Причини високих цін на нове жито в Україні:об’єктивні і спекулятивні

Abstract

Розглянуто основні проблеми сучасної системи будівництва нового житла, їх висвітлення у економічній літературі. Здійснено аналіз досліджень, присвячених названій темі. Звернено увагу на недосконалості й значних недоліках сучасної системи житлового будівництва, проявах переваг та захисту інтересів забудовників перед інтересами покупців. Акцентовано увагу на тому, що частину спекулятивних причин високих цін на житло - корупцію при виділенні земельних ділянок, реалізацію забудовниками різних «тіньових» схем для штучного збільшення собівартості житла, відсутність контролю з боку покупців за цільовим використанням коштів, систему замовників, - можна усунути.

Рассматриваются основные проблемы современной системы строительства нового жилья, их освещение в экономической литературе. Сделан анализ исследований, посвященных названой теме. Обращено внимание на несовершенстве и значительных недостатках современной системы жилищного строительства, проявлении преимуществ и защиты интересов застройщиков, а не покупателей. Акцентировано внимание на том, что часть спекулятивних причин высоких цен на жилье – коррупцию при выделении земельних участков, реализацию застройщиками разных «теневых» схем для искусственного увеличения себестоимости жилья, отсутствие контроля со стороны покупателей за целевым использованием средств, систему заказчиков, -можна устранить.

We reviewed the main problems of the modern system of construction of new dwelling, their elucidation in the economic literature. The analysis of studies of this topic is realized. Attention was drawn to the imperfections and significant deficiencies of the current system of dwelling construction, the manifestations of the benefits and protection of the developers’ interests before the customers’ interests. Put emphasis on the fact that some speculative reasons for the high dwelling prices – corruption in land allocation, the implementation of the developers’ various "shadow" schemes for artificial increase the cost of dwelling, lack of control on the part of customers for targeted use of funds, system of customers, can be removed.