Особливості нормативної грошової оцінки земель як інструменту формування фінансової бази територіальних громад

Abstract

Актуальність теми кваліфікаційної роботи: у контексті реформи децентралізації в Україні територіальні громади отримали розширені повноваження, включаючи управління земельними ресурсами. Розгляд та оптимізація механізмів грошової оцінки земель важливі для формування фінансової бази громад. Грошова оцінка земель може стати важливим інструментом для забезпечення фінансової стійкості громади, дозволяючи їм отримувати достатні доходи від використання земель. Розгляд особливостей нормативної грошової оцінки сприяє вдосконаленню системи, роблячи її більш стійкою та прозорою. Аналіз та удосконалення грошової оцінки може сприяти більш ефективному використанню земельних ресурсів, стимулюючи раціональне їх використання. Адекватна та справедлива грошова оцінка може підвищити інвестиційну привабливість регіону, привертаючи інвесторів та сприяючи розвитку місцевої інфраструктури. Тому таке дослідження спрямоване на забезпечення ефективного та сталого розвитку територіальних громад через оптимізацію механізмів грошової оцінки земель. Мета кваліфікаційної роботи: є узагальнення теоретичних та методичних підходів до оцінки земель в Україні, активізації проведення нормативної грошової оцінки земель з метою стимулювання економічного розвитку територіальних громад України. Завдання роботи: 1. Визначити основні терміни та надати загальну характеристику процесу та результату оцінки земель. 2. Проаналізувати сутність, зміст та області застосування нормативної грошової оцінки земельної ділянки. 3. Розглянути законодавчу та нормативно-правову базу, що регулює проведення нормативної грошової оцінки земель. 4. Проаналізувати регулюючий та стимулюючий характер нормативної грошової оцінки земель. 5. Дослідити ефективність попередніх методик оцінки земель у контексті розвитку територій. 6. Провести розрахунки нормативної грошової оцінки земельних ділянок в межах об’єкту дослідження. Об'єктом дослідження є правові, методичні та економічні основи нормативної грошової оцінки земель як інструменту формування фінансової бази територіальних громад. Предметом дослідження є юридичні, методологічні та економічні засади проведення, розвитку та удосконалення фінансової оцінки земель в населених пунктах. Теоретичне та практичне значення одержаних результатів. У кваліфікаційній роботі проаналізовано теоретичні аспекти забезпечення правового та методичного базису для проведення грошової оцінки земель населених пунктів в Україні. Розкрито сутність, зміст та області застосування нормативної грошової оцінки земельної ділянки, висвітлено регуляторний та стимулюючий характер цього підходу на рівні громади. Підкреслено соціально-економічне значення нормативної грошової оцінки, яка, будучи обґрунтованою, захищає інтереси мільйонів громадян, власників або потенційних власників земельних ділянок. Проектні рішення включають визначення та порівняння нормативної грошової оцінки забудованих земель та сільськогосподарських угідь в межах населеного пункту, розглянуті приклади двох земельних ділянок різного функціонального використання, різних форм власності. Встановлено, що вартість земельної ділянки збільшується майже у 2,5 рази за методикою 2021 року, що сприятиме збільшенню надходжень від плати за землю до громади. Апробація: Основні положення та результати дослідження пройшли апробацію в процесі засідання наукового гуртка кафедри управління земельними ресурсами, геодезії та кадастру (м. Харків, Протокол № 1 від 14.09.2023).