Удосконалення орендних відносин у системі господарського механізму сільськогосподарських підприємств

Abstract

Викладено результати дослідження орендних відносин у системі господарського механізму сільськогосподарських підприємств. У сучасних умовах орендні відносини виявилися найбільш прийнятною формою використання розпайованого майна та землі у новостворених сільськогоспо дарських підприємствах. 15 Виявлено недостатній зв'язок між показниками якісного стану та розміром орендної плати за передані в оренду земельні ділянки. Розроблено форму еколого-агрохімічної характеристики земельної ділянки та форму акту передавання-приймання земельної ділянки. Обґрунтовано доцільність збереження цілісності майнового комплексу шляхом викупу майнових паїв сільськогоспо дарськими підприємствами на умовах розстрочення платежів.

Изложены результаты исследования арендных отношений в системе хозяйственного меха низма сельскохозяйственных предприятий. Аренда имеет тысячелетнюю историю. Юридическое подтверждение арендные отношения получили в законодательстве Древнего Рима. Постепенно распространяясь по всему миру, аренд ные отношения не могли обойти и Украину, где получили широкое развитие во второй половине ХVІІІ в. В настоящее время арендные отношения стали наиболее эффективной формой использо вания распаеванного имущества и земли сельскохозяйственных предприятий, основанных на частной собственности. Обобщен опыт арендных отношений в зарубежных странах с позиции его использования в Украине. Например, в Бельгии арендный договор заключается на срок не менее девяти лет, в Гер мании арендные отношения регулирует комиссия, которая действует в соответствии с утвер жденными нормами и арендными договорами. В Швеции арендная плата каждый год корректиру ется в зависимости от индекса инфляции. На наш взгляд, такие положения могут быть использо ваны и в Украине, что даст возможность избежать многих просчетов. Арендные отношения являются одной из составляющих хозяйственного механизма. Хо зяйственный механизм предприятия – это система объективно действующих и регулируемых эко номических, организационных и правовых отношений, которые в процессе хозяйственной дея тельности определяют ее конечный результат. Одной из функций хозяйственного механизма яв ляется реализация отношений частной собственности на землю и средства производства. Аренда определяется нами как форма реализации частной собственности на землю и имущество. Нами проведен анализ арендных отношений в Харьковской области за период 2000 - 2002 гг. Рассмотрены размер и виды выплаты арендной платы, термин действия заключенных договоров аренды. Для каждого района характерны свои типы договоров в зависимости от срока их действия, которые зависят от рекомендаций районных органов власти, а также от осознания и понимания крестьянами сути арендных отношений. По результатам анализа выплаты арендной платы по до говорам аренды земли и имущества сделан вывод о том, что арендная плата почти на 80% выпла чивалась натуральной продукцией и только на 20% денежными средствами и оказанными услугами. Определены параметры взаимосвязи размера арендной платы с концентрацией, интенсив ностью, прибыльностью и рентабельностью производства в сельскохозяйственных предприятиях. Установлена четкая зависимость результативных показателей хозяйствования и величины аренд ной платы от уровня концентрации производства, при повышении концентрации производства, размер арендной платы увеличивается. Увеличение размера арендной платы связано с повышением эффективности сельскохозяйственного производства. Убыточные хозяйства имеют низкий размер арендной платы. При положительном уровне рентабельности четко прослеживается повышение как факторных (концентрация и интенсивность производства), так и результативных (прибыльность и рентабельность) показателей. Анализ размера арендной платы в разрезе организационно-правовых форм сельскохозяйственных предприятий свидетельствует о существенных колебаниях. Высокий 16 уровень прибыльности и рентабельности имеют частные сельскохозяйственные предприятия и сельскохозяйственные производственные кооперативы. Влияние отдельных факторов на размер арендной платы определено при помощи корреля ционного анализа в следствии которого было получено уравнение смысл которого заключается в следующем: при увеличении уровня рентабельности на 1 %, при условии среднего уровня размера арендованной пашни в расчете на одно хозяйство, размер арендной платы на 1 га пашни увеличится на 0,70 грн., а при увеличении среднего размера арендованной пашни в расчете на одно хозяйство, при условии среднего уровня рентабельности, размер арендной платы увеличится на 0,01 грн. Определена зависимость между показателями качественного состояния почвы и величиной арендной платы за переданные в аренду земельные участки при использовании кластерного ана лиза. Выявлено несоответствие между нормативной величиной арендной платы и фактически начисленной, если величина арендной платы зависит от денежной оценки земельного участка. Разработана форма эколого-агрохимической характеристики земельного участка, в которой со средоточены основные агрохимические показатели состояния почвы: содержание гумуса, по движного фосфора, обменного калия, степень кислотности, агрохимическая и эколо го-агрохимическая оценки, по которым делается вывод о состоянии почвы и даются рекомендации о внесении удобрений, о культурах которые можно выращивать на этом земельном участке, о способах увеличения урожая, улучшения качества сельскохозяйственной продукции, сохранения и повышения плодородия почвы. Обоснована целесообразность сохранения целостности имущественного комплекса путем выкупа имущественных паев сельскохозяйственными предприятиями на условиях рассрочки пла тежей. Эффективное использование и управление имущественным комплексом должны быть обеспечены на уровне законодательства.

The dissertation submits the results of the research devoted to leasing relations in the system of farm mechanism at agricultural enterprises. Under today’s conditions leasing relations have become more ad visable use form of share-devided property and land at newly arisen agricultural enterprises. Dependence between indices of qualitative state of tenant land sites and the sum of leasing payment has been defined. The form of ecological-agrochemical characteristics of a land site has been worked out as well as the form of land transferring-acception action has been made up. Advisability of keeping integrity of property complex has been grounded by means of purchasing property shares by agricultural enterprises on the basis of long-term payment.